Wbrew temu, co podpowiada mapa, nadmorskie nieruchomości w Polsce i krajach bałtyckich to zupełnie różne światy, z różnymi cenami, podejściem do przestrzeni, a nawet emocjonalnym stosunkiem do morza. Jeśli marzysz o inwestycji w dom lub apartament nad morzem, sprawdź, jak wygląda rynek nieruchomości nadbałtyckich w 2025 roku, i kto poza lokalnymi mieszkańcami kupuje tu na potęgę.
Polska. Morze dla wszystkich i inwestorów też
Polskie wybrzeże to z jednej strony raj dla urlopowiczów, z drugiej, coraz droższy rynek nieruchomości wakacyjnych. Polskie wybrzeże to domena turystyki masowej. Transformacja po 1989 roku otworzyła rynek dla prywatnych inwestorów, zarówno Polaków, jak i cudzoziemców. Planowanie przestrzenne bywa chaotyczne, co sprzyja szybkiej zabudowie, ale też obniża estetykę i jakość urbanistyczną części kurortów. Z drugiej strony, duże miasta jak Gdańsk czy Gdynia, łączą funkcje portowe, kulturalne i turystyczne, przyciągając również osoby szukające mieszkań na stałe. Bałtyk w Polsce jest mocno obecny w wyobraźni zbiorowej, częsty cel wakacji, symbol odpoczynku, ale też korzyść dla lokalnego biznesu. To morze dostępne, głośne, ale też pełne potencjału inwestycyjnego. Ceny? Szybują. Ale nadal są konkurencyjne wobec Europy Zachodniej.
| Miejscowość | Średnia cena (PLN/m²) | Średnia cena (EUR/m²) |
| Sopot | 20 000 PLN | ~4600 € |
| Kołobrzeg | 13 500 PLN | ~3100 € |
| Międzyzdroje | 11 500 PLN | ~2600 € |
| Ustka | 9 000 PLN | ~2000 € |
Litwa. Gdy Bałtyk staje się luksusem
Na Litwie dostęp do morza jest znacznie bardziej ograniczony – wybrzeże ma tylko ok. 90 km długości, z czego Palanga i Nida to jedyne ważniejsze kurorty. Silna ochrona przyrody, szczególnie na Mierzei Kurońskiej (UNESCO), sprawia, że rozwój budownictwa jest ściśle reglamentowany. Ceny nieruchomości są przez to wysokie, a morze traktowane raczej jako luksusowy dodatek do stylu życia niż masowy kierunek urlopowy. W litewskiej kulturze morze ma wymiar romantyczny i wyciszający – nie znajdziemy tu parawaningu, za to spokojne deptaki i liczne muzea.
- Palanga: 2500–3000 €/m²
- Nida: 3000–3500 €/m² (ofert jest coraz mniej)
To Bałtyk z klasą. Nieco spokojniejszy, bardziej zrównoważony, idealny dla tych, którzy szukają ciszy zamiast zgiełku promenady.
Łotwa. Jurmała, dawna stolica elit
Łotewska Jurmała była jeszcze w czasach ZSRR uznawana za „elitarny kurort”. Rezydowali tu m.in. radzieccy dygnitarze. Po odzyskaniu niepodległości przez Łotwę, Jurmała zachowała status miejsca prestiżowego, z willami i sanatoriami, a władze miasta wprowadzały regulacje ograniczające zabudowę i podtrzymujące charakter uzdrowiska. Mimo to liczba turystów spadała, aż do momentu, gdy Łotwa otworzyła się na inwestorów z Rosji, co wzbudzało niepokój społeczny, zwłaszcza po 2014 roku. Dziś Jurmała ponownie szuka nowej tożsamości, pomiędzy luksusową enklawą a otwartym kurortem.
- Apartament blisko plaży: ~3000 €/m²
- W głębi miasta: 2000–2500 €/m²
To miejsce o ponadczasowym uroku. Idealne dla inwestorów szukających bardziej klasy niż rozgłosu.
Estonia. Slow life, skandynawski porządek i niższe ceny
Estończycy słyną z bliskiej relacji z naturą, co widać także w podejściu do wybrzeża. Parnawa (Pärnu) to główny kurort, ale rozwija się bez przesadnej zabudowy – dominują małe pensjonaty, kameralne osiedla i infrastruktura proekologiczna. Estońskie regulacje planistyczne są surowsze niż w Polsce, a lokalne społeczności mają realny wpływ na rozwój turystyki. Popularne są też wakacyjne domki w stylu skandynawskim, ukryte w sosnowych lasach bez ogrodzeń i z dużą dozą prywatności. Bałtyk w Estonii nie jest więc zatłoczonym celem masowym, ale symbolem jakości życia i wewnętrznej równowagi. Bałtyk w estońskim wydaniu to raczej harmonia niż hossa.
- Ceny: 1500–2000 €/m²
- Podaż stabilna, popyt głównie lokalny i… fiński.
Estonia zachwyca minimalizmem i spokojem, a inwestycje w nieruchomości wakacyjne mają tu bardziej wymiar stylu życia niż szybkiego zysku.
Morze dla każdego?
W Polsce Bałtyk to „morze dla każdego”, z sezonową gorączką i szybko rozwijającą się infrastrukturą.
W krajach bałtyckich morze to raczej domena klasy średniej i wyższej, z bardziej restrykcyjną polityką przestrzenną, niższą presją inwestycyjną i większym naciskiem na ochronę krajobrazu. To sprawia, że ceny i charakter nieruchomości różnią się nie tylko od kraju do kraju, ale też od wizji, jaką każdy z nich ma na temat swojego wybrzeża.
Kto kupuje nieruchomości nad Bałtykiem? I dlaczego?
- Choć od 2024 roku ich aktywność spadła (ok. 54 000 m² zakupów w Polsce), nadal interesują się rejonami przy granicy i Trójmiastem.
- Dwie godziny promem z Helsinek do Tallinna i jesteś „u siebie”. W Estonii czują się swobodnie – inwestują w apartamenty w Pärnu i na wybrzeżu.
- Ostrożni, ale obecni. Często jako turyści, czasem jako właściciele nieruchomości na Litwie i Łotwie.
- Kiedyś dominowali w Jurmale, dziś ich udział się kurczy, a rynek otwiera się bardziej na UE.
Gdzie warto inwestować nad Bałtykiem w 2025 roku?
Jeśli zależy Ci na luksusie i spokoju, wybierz litewską Nidę lub łotewską Jurmałę. To miejsca o ugruntowanej renomie i ograniczonej dostępności, co czyni je atrakcyjnymi z punktu widzenia długofalowego prestiżu.
Gdy Twoim celem jest szybki zwrot z najmu krótkoterminowego, najlepszym wyborem będą polskie kurorty takie jak Kołobrzeg, Ustka czy Międzyzdroje, z rozbudowaną infrastrukturą, silnym sezonem letnim i rosnącym popytem na wakacyjne apartamenty.
Jeśli marzysz o życiu w rytmie slow, z dala od hałasu, idealna będzie dla Ciebie estońskie Pärnu, spokojna, zielona, zrównoważona, ale nieodcięta od świata.
A jeśli nie chcesz wybierać, chcesz mieć i prestiż, i atrakcje, i wygodę, wybierz Sopot. To miejsce, które od lat łączy wszystko to, czego szukamy w nowoczesnym kurorcie: klasę, rozrywkę i dostęp do morza na wyciągnięcie ręki.
Przegląd Bałtycki powstał w styczniu 2015 r. Serwis dostarcza informacji nt. państw regionu Morza Bałtyckiego.
